区别安置房与小产权房的技巧
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1. 安置房与小产权房的区别在于是否具有房屋所有权。 2. 安置房是指根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,因此,通过正规拆迁程序,并由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋权。不过,这个过程可能需要更长的时间。 3. 小产权房是指违反国家法律规定而无法取得房产证的房屋。在实践中,许多地区的小产权房都由乡政府颁发产权证,这种房屋也被称为乡产权房。根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应该是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证。因此,乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。 4. 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这些房屋是可以上市进行自由交易的房屋。 5. 小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。
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对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
有。安置房是有房产证的，现在因为城市的建设以及土地开发等原因不得不进行一些房屋的拆迁，而安置就是给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。
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