经济适用房的购买对象是什么?
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以前,购买经济适用住房的人中,大多数是中等收入家庭;那些吃低保的最低收入家庭,绝大多数由廉租住房给予保障;那些位于中等收入家庭和最低收入家庭之间的低收入家庭,他们住房非常困难,却又无力购买商品住房,成为社会上需要保障的对象。《办法》将供应对象定为城市低收入住房困难家庭,正是与廉租住房的保障对象相衔接。有关负责人说,经济适用住房供应对象不是一成不变的,它将根据本市住房价格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素适时进行调整,并向社会公布。《暂行办法》对外来务工人员申请经济适用住房的要求为:签订1年以上合同、且交1年以上劳动保险金。据2005年至2009年6月30日统计,外来务工人员申购户有2144户,占总申购户的9.16%。条件的宽松导致不少外来南宁做生意的商人,纷纷购买经济适用住房,而这些商人中大多数经济条件较好,属有车一族,车辆停在小区里特别扎眼。另外,一些经济条件较差的外来务工人员,他们往往有较强的流动性,经常变换工作地点,今年在南宁,明年可能到了柳州,买了经济适用住房后用于出租、出借或出售,使有限的房源不能合理充分利用。此外,对被拆迁户的住房安置问题,除按规定采取拆迁货币补偿方式安置外,还允许购买经济适用住房一套,以推进拆迁工作。有少数拆迁户购买经济适用住房之后,并不是自住,而是用来出租。有些拆迁户还将出租信息直接对外发布,造成经济适用住房出租的现象,在社会上造成不良影响。基于以上原因,《办法》规定,外来务工人员不再定为购买经济适用住房的对象。根据目前保障人群和房源供求实际情况,优先供应南宁市常住户口、并在本市工作或居住的人员申购。外来务工人员主要通过租赁房途径解决,即个人租赁房、用人单位提供集体宿舍、政府引导或组织开发建设的公寓式住房。对此,南宁市有关部门将专题研究探索有效的解决途径。
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买卖经济适用房的条件是: 1、购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。 2、具有当地城镇户口。 3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。 4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用房购买条件是:申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年;申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系;提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为;申请家庭的人均居住面积低于15平方米;人均可支配收入与财产低于最低限额。
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