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出卖人承担违约责任的情形主要是什么

2022-06-29 14:52

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2022-06-29回复

专业分析:

当出卖人依据恶意违约而导致商品房预售合同目的不能实现,则出卖人应承担惩罚性赔偿责任如果商品房预售合同签订后,出卖人在未告知人又将房屋抵押给第古代或者又将房屋出卖给第古代,因此导致买受人无法取得房屋的,依据商品房买卖解释第8条的规定,出卖人除了承担返还买受人已付购房款及利息外,还可能要承担在不超过已付购房主款一倍的赔偿责任

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广东律参律师事务所

关于违约责任的承担方式主要有: 1、实际履行 实际履行,称为“继续履行”,金钱债务应当实际履行,非金钱债务在特殊情况下不适用实际履行。特殊情况即指法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。 2、采取补救措施 如质量不符合约定,应当按照当事人的约定承担违约责任,如无约定或约定不明确的,非违约方可根据标的性质和损失的大小,合理选择要求对方采取修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等措施。 3、赔偿损失 又称“损害赔偿”,是违约人补偿、赔偿受害人因违约所遭受的损失的责任承担方式,它是一种最重要最常见的违约补救方法。 4、支付违约金 违约金是指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 5、定金罚则 当事人可以约定定金,定金按担保法规定执行,但如果同时约定定金和违约金,当事人可选择适用其一。

莫满军律师

北京市尚权(深圳)律师事务所

如果违约方违约,守约方可要求违约方继续履行合同。但是,对于不能履行合同、不适合强制履行或者履行成本较高等特殊情况,债权人在合理期限内不要求履行,也不适合继续履行。其次,合同标的物质量不符合约定的,守约方可以要求违约方补救措施。最后,除了继续履行和补救措施外,赔偿损失、支付违约金和返还保证金也很常见。

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