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非本村村民房屋买卖所以签订的合同能否受法律保护?

2023-07-27 21:17

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江苏在线咨询顾问团

2023-07-27回复

专业分析:

不可以买卖的 首先,对于这样的买卖行为是不受法律的保护的,肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出现拆迁的情况,原房主回来抢拆迁补偿和安置费。 宅基地,是村集体所有权的村集体土地,村民只是有使用权。这也是为什么申请宅基地之后发放的证件是《农村宅基地使用证》,而不是《农村宅基地所有权证》的原因。而村民只是有使用权,怎么可能有权利出售呢?这就相当于你租人家房子却把人家房子卖了,这不是一个道理吗? 而且,在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中对于宅基地有着明确的司法解释的,“农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租”。对于这一点,是毋庸置疑的。谁也不能逾越这条红线的。 并且,对于拆迁后原房主回来抢拆迁补偿和安置费的情况,也是很多的。这类事情并不鲜见,买卖协议都不受法律保护、法律也不承认,买了也不能过户和确权。主要原因就在于宅基地只能在村集体内部成员中转让和受让,关键词是“村集体内部成员”。

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广东红棉律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。

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