设置居住权的房产能抵押吗？
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在《中华人民共和国民法典》中明确规定，当某房屋被赋予了居住权后，即使这座房屋具有依法可以抵押的资格，也依然不会影响到其作为抵押物的地位。然而在这种情况下，必须告知抵押权人有关该房屋已加入居住权的事实。在此之后，我们将探讨更为详细的房产抵押登记流程。其中，所谓的“房地产抵押登记”便是指在房地产抵押关系被确定并生效过后，相关参与方应按照所辖区域内的房地产登记管理权限向市、区或者县级别的房地产登记机关递交相应的申请，要求对房地产所具备的其他权益进行登记确认的过程。根据相关定义，房地产抵押登记大致可分为以下三种情形：第一种是在双方签订完相应的抵押合同并得到确认后，针对该等合同约定中的权益设定进行登记；其次，当抵押物涉及的权益发生变化时，需进行对应的变更登记；最后，当房产抵押所涉及的权益不再存在时，还需要进行相应的注销登记。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况： 第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。 第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。 第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。 第四，乡（镇）村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
以下这些财产可以设定抵押权： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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2,765 2022.05.11 -
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