房屋买卖合同中违约赔偿条款有哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同撤销的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 5、法律规定的其他情形。
法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致可以主张3千元，也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿，其立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅。当然，各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同，自由裁量空间相对较大。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考虑的成本。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不妥，因为是合同条款，属于双方当事人的共同约定，约束的是合同双方，其并不违反法律规定，因此属于合理的。
-
房屋买卖合同违约赔偿有哪些标准房屋买卖合同违约赔偿的标准有：违约金金额，双方应当在合同中约定，没有约定，有下列情形之一的，按照规定的标准确定： 1、由于房地产转让人的过错，未在一定时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金是中国人民银行公布的同期存款利率收取的转让价
2022.04.14 757 -
房屋买卖合同违约赔偿标准有哪些因当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果实际损失大于约定的违约责任，以实际损失为准进行赔偿。
2021.03.16 141 -
房屋买卖合同中的有哪些条款房屋买卖合同的主要条款有： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在
2021.01.24 141
-
房屋买卖合同违约赔偿条款有哪些
如果买房合同中对违约金的计算方法有约定则从其约定。没有约定违约金的，计算方法如下：逾期付款的，按照未付买房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算;逾期交付使用房租的，按照逾期交付使
2022-11-20 15,340 -
房屋买卖合同违约有哪些赔偿
最高人民法院在2003年5月7日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)，该《解释》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、具体的新规定，将
2022-08-25 15,340 -
房屋买卖合同有哪些违约条款？
购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售
2022-06-14 15,340 -
房屋买卖合同违约赔偿标准有哪些
关于房屋买卖违约赔偿标准，并没有明确具体的法律规定。买卖双方当事人在签订合同时可以自行约定违约金。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况
2022-06-05 15,340
-
01:03
房屋买卖合同买方违约如何赔偿商品房买卖合同买方违约的话，需要支付卖方相应的损失。但是需要注意，卖方需要证明自己是因为违约行为，而遭受了实际的损失。换句话说，出现了违约行为，而且没有合理抗辩事由的买方，就需要支付卖方以下的损失：1、卖方因此遭受的实际损失；2、如果商品房
1,032 2022.05.11 -
01:20
解除房屋买卖合同违约责任有哪些房屋买卖合同的解除，就代表着双方当事人法律关系的结束。但是这并不意味着，合同关系解除之后，双方当事人就不需要计算违约责任的承担。根据我国民法典规定，合同解除之后，当事人可以根据履行的具体情况以及双方合同的性质，请求对方承担恢复原状、采取其他
1,196 2022.04.17 -
01:33
房屋买卖合同违约金怎么赔首先，根据意思自治原则，如果当事人就违约金的赔偿有约定的，先按约定；没有约定的，再按相关规定执行。违约金的计算方式一般有两种：1、以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算；2、根据
1,757 2022.04.15
