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如何对公租房进行拆迁进行补偿?

2024-12-03 14:47

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2024-12-03回复

专业分析:

一、公租房拆迁的安置补偿方式 对于拆迁租赁房屋的情况,拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议,被拆迁房屋内的其他居住人员则无权参与签订补偿安置协议。然而,在现实生活中,由于部分承租人私自处分或欲占为己有而被拆迁的情况十分常见。实际上,这些纠纷大都是由于承租人错误地认为其拥有对房屋的所有权,而实际上房屋的所有权是属于全体业主的,承租人只享有居住权利,其处分房屋的权利应当受到限制。 二、公租房拆迁的补偿计算方法 (1) 如果所有人选择产权调换,承租人则由所有人负责安置。所有人的补偿款计算公式为:货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积)。 (2) 如果所有人选择货币补偿,则原有租赁关系终止。不给承租人最低补偿单价标准,也无价格补贴。计算公式为:货币补偿金额 = 评估单价 × 20% × 被拆除房屋的建筑面积。 三、拆迁补偿安置协议的签订主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋的区别,因此拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 对于拆迁租赁房屋的情况,拆迁人应当与房屋承租人、被拆迁人共同订立拆迁补偿安置协议。如果符合以下情形之一,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议: (1) 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。 (2) 拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。 (3) 拆迁房管部门依法代管的房屋的。 (4) 拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

行政赔偿诉讼的具体内容 行政赔偿诉讼程序是指人民法院受理和受理行政赔偿请求的程序。受害人可以在提起行政诉讼时一并提出赔偿要求即提起行政赔偿诉讼,也可以在行政复议机关作出决定或者赔偿义务机关作出决定之后,向法院提起行政赔偿诉讼。根据行政诉讼法和国家赔偿法规定我国行政赔偿诉讼适用行政诉讼程序,属于行政诉讼中的一个特殊类别。 1、行政赔偿诉讼起诉条件 根据行政诉讼法第41条和第67条和国家赔偿法第9条和第13条的规定,行政赔偿请求人提起行政赔偿诉讼应当具备如下条件: (1)原告是行政侵权行为的受害人。作为受害人的公民死亡的,其法定继承人或遗嘱继承人可以作为原告提起诉讼作为受害人的法人或其他组织终止的,承受其权利的法人或者其他组织可以作原告。 (2)有明确的被告。行政赔偿诉讼的被告是执行行政职权违法侵犯公民、法人或其他组织的合法权益,并造成损害的行政机关及其法律法规授权的组织。 (3)有具体的诉讼请求和相应的事实根据。原告提起赔偿诉讼,必须有明确具体的诉讼请求,提供有关证据材料。 (4)属于人民法院受案范围及受诉人民法院管辖。行政赔偿争议必须属于国家赔偿法规定的赔偿范围,否则,人民法院不予受理。赔偿诉讼必须向有管辖权的人民法院提出。行政赔偿诉讼管辖适用行政诉讼法关于管辖的规定。 (5)原告单独提出赔偿请求的,必须经过赔偿义务机关的先行处理,这是提起行政赔偿诉讼的前提条件。 (6)在法律规定的时效内起诉。国家赔偿法的规定,当事人提出赔偿请求的时效为2年,从侵害行为被确认为违法之日起计算。对赔偿义务机关逾期不予赔偿或对赔偿数额有异议的,应当在赔偿义务机关处理期限届满后的3个月内向人民法院提起诉讼。一并请求赔偿的时效按照行政诉讼的规定进行。 2、行政赔偿诉讼举证责任的分配 行政诉讼中被告行政机关负举证责任。对此,行政赔偿诉讼不能完全适用。最高人民法院《若干问题的解释》第27条规定和《关于行政诉讼证据若干问题的规定》2第5条都明确规定,在行政赔偿诉讼中,原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。被告有权提供不予赔偿或者减少赔偿额方面的证据。 3、行政赔偿诉讼审理方式 行政诉讼法第67条第3款规定:赔偿诉讼可以适用调解。这是行政赔偿诉讼与行政诉讼在审理方式上的区别。行政赔偿诉讼适用调解,就是人民法院可以在双方当事人之间作协商、调和工作,促使双方相互谅解,以达成赔偿协议。 受害人和赔偿义务机关达成协议,应当制作行政赔偿调解书。行政赔偿调解书应当写明赔偿请求、案件事实和调解结果,应由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人,调解书以双方当事人签收后,即具有法律效力。 4、行政赔偿诉讼先予执行 先予执行是指在特定的给付案件中,人民法院在作出判决之前,因原告生活困难,裁定义务人先行给付一定款项或特定物,并立即交付执行的措施。在行政赔偿诉讼中,有可能出现因行政机关违法侵权造成损害,致使受害人无法维持生活的情况,适用先予执行,能够及时地保障当事人的合法权益。 5、行政赔偿诉讼程序 行政复议申请人往往是受害人,必须是其合法权益受到具体行政行为违法侵害的公民、法人或其他组织。申请人申请复议应递交申请书,在申请复议的理由和要求中一并提出赔偿请求,并写明违法的行为与损害结果的因果关系,损害程度,具体赔偿要求等。行政复议的被申请人是赔偿义务机关。 在行政复议中一并提出赔偿请求的受理和审理适用行政复议程序。根据行政复议法规定的行政复议程序,行政复议机关对违法的具体行政行为进行审查并作出裁决。在赔偿处理中行政复议机关可以适用调解,以调解书的形式解决赔偿争议,也可以作出赔偿的裁决。 根据行政复议法第29条规定,如果被申请人依法应当承担赔偿责任,即使申请人没有提出申请,行政复议机关也应当决定予以赔偿。 行政复议机关在撤销被诉具体行政行违法的同时,应当作出赔偿决定。复议机关应当在收到复议申请书之日起60日内作出复议决定,申请人对复议机关作出的包括赔偿裁决在内的复议决定不服,可以在收到决定书之日起15日内,向人民法院提起行政诉讼。

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