房产税怎么算，契税一般怎么计算
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根据权利税暂行条例，第三条权利税率为3～5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在预付款规定的幅度内根据当地情况确定，向财政部和国家税务总局申报。第四条权利税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格（二）土地使用权赠与、房屋赠与、征收机构参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定（三）土地使用权交换、房屋交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格差额。定金成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或更换土地使用权的，房屋价格差价明显不合理且无正当理由的，由征收单位参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，按本条例第三条规定的税率和第四条规定的税金计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝应纳税额按×税率应纳税额按人民币计算。土地转让，房屋所有权以外汇结算的，按纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价换算成人民币。
《契税暂行条例规定》第三条至第五条
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计算房产契税的方法是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。
房屋契税征收标准：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。 2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。
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购房契税一般怎么计算
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房产契税怎么计算
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2022-07-16 15,340 -
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2021-10-29 15,340
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