承租人未按时履行房租合同，租赁合同终止后如何处理？
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近年来,随着租房市场的日益火爆,越来越多的房东选择将房屋出租。然而,他们最担心的事情之一就是承租人无法按时支付租金,这可能导致他们无法收回租金。根据相关法律法规,出租人可以采取法律手段来维护自己的权益。 根据《民法典》第七百二十二条规定,如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 另外,根据《城市房屋租赁管理办法》第四百八十条规定,承租人必须按期缴纳租金,否则应当支付违约金。 然而,根据合同意思自治原则,双方可以在订立合同时自由创设权利义务,并对违约责任作出规定。因此,如果担心承租人日后不交房租,在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定,包括解除合同、违约金的计算,甚至包括一些停水、停电措施等。
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出租人终止合同时被承租人转租，可以要求承租人承担转租合同的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： （1）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋 （2）任意改变房屋用途，致使房屋受损 （3）利用出租房屋进行非法活动 （4）无故拖欠房租达6个月以上。
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