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农村拆迁房子的赔付问题

2025-01-31 17:02

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2025-01-31回复

专业分析:

一、农村拆迁房屋的赔付规定 1. 草房每平方米补偿1900元; 2. 砖瓦房每平方米补偿2400元; 3. 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元; 4. 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元; 5. 地上(下)附着物使用等价补偿标准; 6. 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。 二、农村宅基地房屋拆迁的补偿规定 1. 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。土地补偿和地上附着物补偿分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。 2. 补偿标准: 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿; 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费; 征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍; 征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算; 需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量; 3. 房屋拆迁补偿计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积乘以被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 4. 在处理相关的农村房屋拆迁补偿事项时,行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理。如果是协商达成一致的,行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同,之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。 通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临农村拆迁房子怎么赔付的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您有其他法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。详情可来电来访。

张神兵律师

广东律参律师事务所

农村的宅基地和房屋拆迁实行是分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附属资产属个人所有,按照市场标准补偿给被拆迁农民。补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

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