父亲和儿子如何共同拥有房产过户？

关于父母与子女共有的房产证在父母离世之后的继承问题，这将取决于是否存在任何其它的合法继承人。如果并无其他的继承人，就无需走遗产继承程序，子女可依法毫无争议地获得属于父母的那一部分房屋所有权。而若父母尚存在其他合法继承人，那么这份财产便需要由这些法定继承人进行继承，所有的继承人可以通过互相协商，以平分房产的方式来完成继承过程。根据现行的相关法律法规，合法继承人应按以下先后顺序展开继承活动： 1．首先是第一顺位继承人：他们包括配偶、子女以及亲生父母或养父母及有扶养关系的继父母等； 2．其次是第二顺位继承人：主要包括兄弟姐妹、祖父祖母或外祖父母等人。 在此需特别强调，这里所涉及到的“子女”范围广泛，包括了婚生的、非婚生的、领养的以及有着抚养关系的继子女共计四大类；而“父母”也同样如此，除了自然血缘上的父母之外，还包括了养父母以及与之有着抚养关系的继父母。当继承事项启动之后，会先由第一顺位继承人着手进行遗产分割，即使其中有部分继承人无法亲自参与分配行动，只要没有第一顺位的人员参与分割，那么这部分的遗产便只能由第二顺位的人员继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

两种办法办理房屋产权过户； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2缴纳， （2）评估费：按房价0．5缴纳。 （3）契税；按房价3缴纳 （4）土地增值税；按房价1缴纳。 （5）所得税；按房价1缴纳 （6）房屋产权登记费： 80．00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价 1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．5缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳