土地使用税实际使用者在哪些情况下需要缴纳？
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根据《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知（国税地〔1988〕15号）第四条规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地时，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决时，由实际使用人纳税。土地使用税的计算方法根据城市的不同而有所不同。大城市、中等城市、小城市的土地使用税税额分别为1.5元至30元、1.2元至24元和0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区的土地使用税税额为0.6元至12元。土地使用税按纳税人实际占用的土地面积计算征收，相关计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额，月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12。如果土地使用权由几方共有，则由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点，按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。
《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
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土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。 根据城稹土地使用税的相关规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省，自治区，直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。实际占用面积按下列办法确定： （1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定面积的，以测定的土地面积为准； （2）尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准； （3）尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
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