签署认购书后，合同尚未签署，是否可以申请退款？
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在签署房地产购买协议后,如果尚未签署正式的房地产购置合同,您仍然有权利选择退出交易。 在决定是否收取或归还已支付的定金时,需要根据具体情况来决定: (1)如果是因为您自己的责任导致购房合同无法最终签署,那么终止房屋交易将视为您的单方违约行为,因此您将无法收回已缴纳的定金。 (2)如果是因为开发商的过失导致无法签署购房合同,那么开发商有义务向您支付两倍金额作为返还的定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 如果债务人已经履行了债务,那么定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的,那么您将无权请求返还定金。如果收受定金的一方没有履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的,那么应当双倍返还定金。
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一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。 而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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