孩子上学房产证未过户的解决方法
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
建议按照赠与程序进行操作。具体步骤如下： 1. 签署确认书：赠与人和受赠人需在房屋赠与的书面合同（赠与书）上签署确认，并携带相关资料，如产权证或购房合同等。此外，双方赠与人应与受赠人就无偿赠与协议表明真实意愿，接受赠与的受赠人也应表明真实意愿。值得注意的是，在赠与业务中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。 2. 评估：评估费为该物业评估价的5‰，但每宗至少需收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3. 办理赠与公证：赠与公证费为评估价的2％。 4. 缴纳税费：到房管局办理赠与登记，其中包括契税、印花税和房地产权转移登记费。契税为房管局的评估价的3％，印花税为房管局评估价的0.5％，房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。这些费用一般由受赠人承担。 5. 出新房产证：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与，则免除契税。此外，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 需要注意的是，如果赠与人和受赠人之间存在纠纷，可能会影响到赠与程序的进行。因此，在操作过程中应充分沟通并确认相关事宜。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果： 1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。扩展资料房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
-
孩子上学房产证没过户应该怎么样办建议走赠与的程序。 方法如下：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 房屋赠与过户手续及费用： 1．签署确认书 与
2024.05.24 5 -
房产证没过户该如何给孩子报名上学需要与开发商沟通，通过开发商修改原购房合同上名字 需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字，修改成子女的名字了。这样就方便在办理房产证了，因为房产证名字是根据购房合上名字只理的。就自然成了子女的名字了。 如果没有在购房合同上修改名字，
2024.05.25 11 -
孩子上学是按户口还是房产证孩子上学是按照户口的。 如果户口不是同一个地级市或省份的，会影响孩子高考志愿的填报和大学的录取情况。现在很多大学会对大学所在地的考生进行适当的照顾，拨出部分招生指标给当地的考生进行填报。当地考生既可填报该所大学面向当地的专业，又可填报该所大
2021.11.24 14
-
过户房屋无产权证的解决方法
房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需要携带各自的身份证件及复印件,以及关于双
2024-11-10 15,340 -
房产过户在孩子户口上的麻烦怎样解决
房子登记在孩子名下的麻烦如下： 1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬
2023-01-15 15,340 -
房产证过户旧证的解决方法：依据法律规定
在办理房屋赠与过户时，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件。首先，需要到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书具体办理产权过户手续。赠予过户所需的费用包括：契税3%、印花税万分
2024-12-02 15,340 -
离异后，子女未上户口的解决方法
离婚方式对小孩上户口的影响 离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式,在小孩上户口时,这两种离婚方式有一些差别。下面我们分别了解一下: 协议离婚小孩上户口: 如果是协议离婚,需要到户籍所在地的派出所户
2024-11-08 15,340
-
00:59
房子能不能过户给未成年孩子房子可以过户给未成年孩子。我国法律对于何时能拥有房产没有年龄限制，不管子女几岁，父母都可以把房产过户给孩子。但是如果是要将房产过户给不满18周岁的子女的，因为子女没有完全民事行为能力，需要由子女合法的监护人，代替子女完成该民事法律行为。根据
5,585 2022.04.15 -
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,703 2022.04.17 -
01:12
过继的孩子怎么上户口在法律上，过继属于收养，要参照规定办理收养登记手续，也就是符合收养条件的收养人，在和被过继孩子的父母协商一致，达成收养目的后，需先让其父母写过继声明书，再凭着过继声明书到村委会或居委会，开收养证明，然后携带上过继声明书和收养证明，到民政局办
4,158 2022.04.17
