外地人在大陆买房需要什么条件
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在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。 目前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料： （一）身份证明：外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本） （二）符合购房条件的材料： 1、非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。（劳动合同或满一年的签证等） 2、购买一手商品房的，如果房产权利人是两人以上，要递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件； 涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》。 3、购买二手房的要提供：买卖合同公证书； 涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》； 《房屋评估报告》； 《房地测绘证明》。
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1、同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。
一、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明； 二、外地户口，以家庭为单位可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单； 三、不论是新房还是二手房，购房者只能购买一套； 四、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款； 五、购房者的家庭成员必须在香港没有购房记录； 六、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行； 七、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力； 八、相关部门规定的其它条件。
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