房地产企业融资的方式具体是哪些呀？

企业之间有下列融资方式： 一、委托贷款委托贷款是指由委托人（包括政府部门、企事业单位、其他经济组织及个人等）提供资金； 并确定贷款对象、用途、金额、期限、利率等，由金融机构代办发放、监督使用并协助收回，金融机构只收取手续费，风险由委托人完全承担的贷款。 二、债权转让债权转让，是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。 三、信托贷款信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 四、自然人替身模式企业和公民之间的借贷属于民间借贷，依法受法律保护。出借方可先将资金借给个人，该个人再将资金借给实际使用资金的企业； 该企业则为该个人向资金出借方的企业提供连带保证，或者再提供抵押、质押等担保。如果个人不能还款时，则出借方追索个人借款人，并同时要求担保企业承担担保责任。 五、存单质押担保贷款模式存单质押担保贷款模式是与银行贷款相结合的模式。拟出借资金方实际并不借出自己，而是将自己存入银行取得存单，并以该存单为借款企业向银行申请贷款作质押担保。

1、银行信贷 银行信贷是企业最重要的一项债务资金来源，在大多数情况下，银行也是债权人参与公司治理的主要代表，有能力对企业进行干涉和对债权资产进行保护。 2、企业债券 债券融资在约束债务代理成本方而具有银行信贷不可替代的重要作用。 (1)企业债券通常存在一个广泛交易的市场，投资者可以随时予以出售转让。 (2)债券对债权融资代理成本的约束还通过“信号显示”得以实现。 3、商业信用 商业信用是期限较短的一类负债，而且一般是与特定的交易行为相联系，风险在事前基本上就能被“锁定”所以它的代理成本较低。 4、租赁融资 租赁融资作为一种债务融资方式，最大的特点是不会产生资产替代问题，因为租赁品的选择必须经过债权人(租赁公司)审查，而且是由债权人实施具体的购买行为，再交付到企业手中。