买了房子没有办理过户登记房子却被强制执行怎么办
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案例解析：买了房子没有办理过户登记房子被强制执行陈某向红枫公司购买房屋并全额支付了房款以及装修费。红枫公司已将施工完毕的房屋交由东方广场公司装修。当时没有及时办理网上备案手续，后又由于当时公司负责网签备案人员的离职，又未将交易软件转交于公司等多方面原因导致未能及时办理网上备案事宜。装修过程中，该房屋被某个案件的一审法院查封。红枫公司与东方广场公司之间房屋交接手续至今未办理，但红枫公司、东方广场公司与陈某确认，陈某已从东方广场公司获得该房屋的租金。陈某作为房屋所有权人，向法院提出执行异议。法院判决：已支付对价并实际占有房屋可以排除执行法院认为，陈某提供了支付全款的银行付款凭证原件，红枫公司在庭审中予以认可，故一审法院认定陈某已经支付全部房款。而占有既包括直接占有，也包括以对外出租、售后包租等方式的间接占有。虽然陈某与红枫公司签订的商品房购销合同约定，红枫公司应于2012年10月31日前，将符合约定的商品房交付陈某使用，且约定了装饰、设备标准。陈健支付房款后，东方广场公司在红枫公司将房屋施工完毕后已经接受陈健的委托承接装潢业务，陈健也已经实际收取了租金，属于对房屋的间接占有，应认定陈健已实际占有涉案房屋。综上，陈健的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第三人排除执行的条件。律师说法：未办理过户登记手续也可拥有房屋所有权《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，购房人有无排除执行的实体权利，主要看其是否满足该条规定的三项条件： 1、第三人已经支付全部价款； 2、第三人实际占有； 3、第三人对未办理过户登记手续无过错。
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1如果出卖的房屋占用的土地是国有土地，容易找到法律依据，因为国有土地上的房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让出卖人继续履行合同，即办理房屋产权过户登记，这是出卖人的义务。2果是农民的房屋卖给城镇居民，是变更不了房屋产权登记的，因为法律不允许城镇居民到农村买房屋。当时的立法目的是，如果城镇居民到农村买房屋，农村集体经济组织就少了一块宅基地，如果宅基地不够，还得将其他土地变为宅基地，这样损害了农村集体经济组织其他成员的利益，对保护农村耕地有影响，也损害了集体利益，并不是为了保护出卖人的利益。。
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