办理房产证和过户手续：简述安置房的相关流程
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在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(如土地出让金、契税和住房维护基金)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在这种情况下,才能够进行过户交易。 这个政策主要针对城市居民被拆迁户以及征拆迁房屋的农户。随着城市建设的发展,拆迁安置房屋一般可以分为两大类: 第一类是因为重大市政工程需要拆迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内,不能进行上市交易。 第二类是因为房产开发等因素而需要拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价格相比,价格较低)。
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没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
具体办理流程如下： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理：1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
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