商住楼40年产权是谁
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
《城市房地产管理法》第二十一条限定：土地使用权出让合同商定的年限期满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前2年申请续期，除根据社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的，应再次签订土地使用权出让合同，依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明，土地使用年限期满时，使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量，目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说，住宅房屋权是70年，是50年，商业是40年。但是，现在的房都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时，提供以下两种情况以供参考：如果政府要要回土地，需要拆房，那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么能够再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁赔偿，也变得越来越规范和有法可依。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但实际情况是，目前没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律的规定。造成了到期不需要申请，自动续期的现状。
商住楼40年后产权归谁要看具体的情况。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该最迟在届满前一年申请续期，那产权还是属于个人的，如果是根据社会公共利益需要收回该幅土地的，那么产权就归属政府，应该予以批准。
-
商住住宅40年后，是由谁来承担产权商住楼40年的，产权到期后需要办理续期的，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2021.04.26 259 -
商住楼的产权是多少年商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种： 1、一种是住宅用房；其产权年限为70年； 2、另一种是商业用房，其产权年限为40年； 3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。
2022.05.26 2,054 -
商住楼的住宅产权多少年？商品房居住房产权为40年。根据规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
2020.10.23 186
-
商住楼40年后产权归谁
商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续
2022-05-11 15,340 -
商住楼40年后产权归谁？
商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续
2022-06-05 15,340 -
商住楼产权属于谁? 40年产权吗?
40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定，但尚未出台系统续期规定，也没有续期支付标准和支付方式，到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法
2021-11-18 15,340 -
商住楼40年后产权归谁？谁的完
商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续
2022-06-23 15,340
-
00:55
40年产权商品房到期后怎么办四十年产权的商品房到期后，可以申请续期，而且依法应当重新签订土地使用权出让合同，还需要缴纳一定的续期费用。具体续期费用的多少与是否减免费用，应根据法律、行政法规的规定办理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果是非住宅的产权到期，
733 2022.06.01 -
00:50
商铺使用权40年到期后怎么办商铺40年产权到期后，可以选择继续缴纳土地出让金，就能够重新取得该商铺的土地使用权。土地使用权期满后可以申请续期，需要续期的只要按照国有土地出让的方式，签订合同缴纳出让金即可。不续期则该土地使用权，以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得，
9,226 2022.05.11 -
01:24
40年产权到期续费的标准实际上，法律中并没有40年产权到期这一说法。准确来说，应该是商业用地四十年的土地使用权到期后，业主需要前往土地管理部门，办理续期手续，缴纳相应的续期费用。目前，我国法律层面上并未对土地的续期费作出明确详细的规定，因此，要确定四十年商业用地使
3,986 2021.03.24
