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该怎么办理银行房产借贷?

2022-08-24 14:02

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2022-08-24回复

专业分析:

个人房产抵押担保个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。抵押率①以普通住宅作抵押的,抵押率最高不超过70%;②以高档住宅(房价高于当地住宅平均房价二倍以上的)、别墅、高档、商业用房(含写字楼、)作抵押的,抵押率最高不超过50%。抵押房产需符合的条件①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人,企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保;②抵押房产楼龄不超过20年;③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通;④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意;⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内;⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主,对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入,严格控制酒店、写字楼抵押;申请人需提供以下材料1、个人借款申请表2、申请人和共有人有效件、簿3、借款用途证明:(1)用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼),须提供合法有效的、协议或意向书,并有不低于购房总额30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明);(2)用于其它消费用途的,须提供合法有效的合同、协议或意向书;(3)用于投资经营的,须提供合法有效的、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销合同等。4、合法有效的房产产权证明;5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明;6、银行认可的房产评估

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