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购买农村土地需要签订什么样的合法协议

2022-10-16 20:23

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2022-10-16回复

专业分析:

根据法律规定,农村的土地不能买卖,非本村集体成员不能对宅基地等土地依法取得。对于村集体的耕地或者荒山,如果不是该村集体以外的成员,可以经村民代表大会通过,以承包的方式取得。从承包土地的村民中,可以以流转的方式取得承包土地。但只是使用权。以签订协议的方式取得的土地不合法。

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章法律师

广东律参律师事务所

在法律上,土地所有权是不得转让的,我们一般所说土地转让指的是土地使用权的转让。因为农村土地使用权比较特殊,因此在转让过程中需要特别注意以下事项:第一,明确该土地的性质,是属于国有土地还是集体土地。国有土地使用权是可以出让的,但集体土地使用权则不得随意转让。第二,了解该转让土地的用途。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村土地会区分农业用地及非农业用地,严格控制将耕地转为非耕地。将农用地转为建设用地也需要办理相应审批手续,因此土地的用途会影响到受让人转让后的使用,需要特别注意。除此之外,还需要注意转让土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地用途不同,其使用年限是有区别的。

闵晓芳律师

北京市京师(深圳)律师事务所

对于农村土地转让协议的签订,需要注意的主要是合同签订的三要素,主体、客体和违法性与否,土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

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