商品房与小产权房之间的差异
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相较于经过严格审批程序的正规商品房，小产权房在国土资源与房地产管理局无法完成购房合同备案工作，因此在法律层面上得不到保护。正规商品房则是经过国家严格审批程序后进行建设的，其买卖行为受到国家法律的全面保护。 购买小产权房时，您将无法获得国家颁发的房产证、土地使用权证以及契税证等相关证件；而正规商品房则拥有这些证件。 小产权房不具备房屋所有权、转让权、处分权、收益权等一系列法定权益；而正规商品房则拥有上述全部权益。 在购买小产权房的过程中，您无法申请到银行贷款，只能选择一次性支付或者分期付款的方式。但是，如果您购买的是正规商品房，那么您就有资格申请银行按揭贷款，同时符合条件的话，还能申请公积金贷款。 根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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商品房就是“大产权房”，并无实际区别。通常讲的“大产权房”其实是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中常用的通俗说法。商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词，大产权房是具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。享有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。 4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
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