二手房买卖合同到底有哪些
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房屋买卖合同一般注明的内容有: 1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。 如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,切记做口头约定。 3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定,一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完需要他来承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。
《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房买卖合同的内容有: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、二手房基本状况; 3、二手房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 4、交付使用条件及日期; 5、办理产权登记有关事宜; 6、解决争议的方法和违约责任。 根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房屋买卖合同一般注明的内容有: 1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。 如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,切记做口头约定。 3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定,一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完需要他来承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。
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二手房买卖到底要走哪些流程
二手房买卖流程如下: 1、买卖双方咨询环节:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、买卖双方签二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房
2023.04.21 201 -
二手房买卖买卖合同有哪些内容?
买卖二手房的中介合同可以写明委托人的基本信息、中介的机构信息;二手房信息;二手房的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;违约责任;争议解决方式。
2021.03.03 154 -
到底在哪些情况下二手房买卖合同无效呢
下列情况二手房买卖合同无效:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。
2021.04.06 221
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二手房买卖有哪些买卖合同
二手房买卖合同签订注意事项有: 第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。 第四、
2023-03-02 15,340 -
二手房买卖合同有效期到底多久
一般没有二手房买卖合同有效期这一概念。买卖双方按照合同约定,各自履行完毕,合同就履行完毕了。即使双方履行完毕后,后续产生纠纷,该合同也是可以用来起诉的证据。根据《民法典》第五百零九条第二款、第三款,当
2023-01-01 15,340 -
二手房买卖合同有哪些
二手房买卖合同包括以下内容:1。合同双方的名称、地址、邮政编码和联系电话。如果有委托代理人,还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码和联系电话;2、目标:目标是双方权利义务共同指向的对象,即房屋。包括房
2021-11-29 15,340 -
有哪些买卖二手房合同
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买
2022-08-11 15,340
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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括: 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解:必须认真核实房产证和房主身份信息,房屋现状要注明在合同上,要明确写明付款时间,物业交割问题也要写清楚,还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外,大
657 2022.05.18 -
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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有: 1、契税。契税一般由买家缴纳,除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳,此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳; 2、营业税,通常由卖方缴纳,除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,603 2021.04.25 -
01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致,自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为,即买方以
1,418 2022.04.17