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上学因就业农转非可以有吗

2022-10-20 10:23

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辽宁在线咨询顾问团

2022-10-20回复

专业分析:

相比城市房屋拆迁农村房屋拆迁则既涉及到房屋,还涉及到宅基地,而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连,因此,农村房屋拆迁补偿中,和户口还是有较大关系的。宅基地住房拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。依据我国法律,宅基地的产权属于村集体,农民仅仅享有宅基地的使用权,宅基地的补偿归村集体,由村集体再进行分配。如何分配一般由村民大会或村民代表大会讨论决定,常见的分配方式就是按集体人口平分宅基地补偿费,户口迁出这部分的补偿就没有了。不过房屋属于公民的个人财产,因此,不管户口是否迁出,这部分的补偿都能拿到。

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可以转回去,但手续比农转非要麻烦的多,需要自己村开一个给自己分宅基地和耕地的证明,并同意自己转为农户,这样才可以。

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北京市京师律师事务所

我国实行“地随房走”原则,“农转非”人员如果仍对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的,可依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上的房屋灭失,则不再享有宅基地使用权。 农村宅基地是农村居民安身立命的基础,根据土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织的成员才有资格享有宅基地使用权。换言之,非本集体经济组织的成员是没有权利享有该权益的。因此,从这条规定来看,“农转非”人员由于其户口已经由农业户转为非农业户,自然就脱离了农村集体经济组织,不再具有农村集体经济组织成员的身份,也就无权享有农村宅基地使用权。但另一方面,建造在宅基地之上的农村房屋属于公民个人的合法财产,无论该公民是集体经济组织的成员还是农转非人员,对农村宅基地之上的房屋均享有完全的所有权。因此,根据我国“地随房走”原则,如果农转非人员拥有地上房屋所有权,其也相应地应享有宅基地使用权。但农转非人员随着集体经济组织成员身份的丧失,其对宅基地的使用权也会发生相应的变化。即,如果宅基地上的房屋灭失,农转非人员不再享有房屋所有权,则其相应的宅基地使用权也会归于消亡。原国家土地管理局的有关文件中也规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

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