买房时未得到房产证, 现在房价已经出现了2万的, 违约金该怎么计算
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本人于2003年7月3日与一房产商签订了一套房子的买卖合同,房价格总额为13万元,首付款为6万元（已按期付清）,余款7万元由银行按揭.于2003年7月30日交房使用,本合同当时由三方共同签字（卖方、银行、买方）.其中还有项规定,交房使用后在90天颁发两证(房产证和土地使用证).如果逾期没下来以每日10元的违约处罚，因为我的房产证是已作抵押,但是至今还没得到两证下来的发票和办证有关依据.你说这是违约吗？其次在2004年1月19日的按揭合同下来时，原合同中按揭的7万元，只批下来6.5万元的按揭，剩下的5千元我没补交，是因为两证没下来。这又是谁的错呢？昨日房产商来电通知要我去拿房产证和土地使用证复印件，去拿时还是没有相关办两证票据。你说他是否要给我违约金。他说我违约了，我到底违约了没有了？ 1.房地产开发商是否违约,要看房产证和土地使用证的发证日期.2.你没有违约,但是应该补交5000元购房款.
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