常州非住宅实施现房销售详解是什么
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按照《通知》规定，2016年7月1日后取得建设工程规划许可证的市区非住宅商品房项目，原则上实施现房销售备案政策。而今年7月1日后取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可根据项目的具体情况在3种预售模式中自由选择。第一种：没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。第二种：能够按规定出具有效银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构的三分之一以上。其中，所谓“有效银行履约保函”，具体指的是常州本地银行业金融机构向商品房合同买受人出具的保证项目交付的银行履约保函。选择该模式的，当商品房项目按合同约定的交付日期逾期交付达6个月以上时，商品房合同买受人作为保函受益人，可就商品房合同全额价款标的，向出具保函的银行要求支付。第三种：能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。选择预售资金第三方托管方式进行预售的，应提供与第三方托管机构签署的托管协议，并将有关托管事项纳入该项目商品房合同条款。 此外，7月1日之前取得建设工程规划许可证的商品房项目，可按原预售标准执行。之前的商品住宅项目在通过辖区政府预售风险排查评估后，也可自愿申请选择新的预售模式。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。
农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为： 1、城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米； 2、平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米； 3、山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况。
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