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明知是小产权房, 还买的人是违约人, 怎么办?

2022-04-15 14:41

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海南在线咨询顾问团

2022-04-15回复

专业分析:

根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

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可以凭借买卖合同,写好起诉状,去法院起诉,要求对方返还购房款和赔偿违约损失。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

罗丹律师

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买方不仅需要承担违约责任,还需要支付违约赔偿金。并且卖方可以不退还定金。买方逾期违约或根本违约,卖方可以不经诉讼直接解除合同。定金不足以弥补损失的,还可以起诉方式要求违约金,赔偿实际损失。买方仍想继续交易的,可以通知并要求继续履行合同,并请求法院判决对方支付剩余房款。

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