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农民拆迁后能自建房吗

2022-08-29 16:34

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2022-08-29回复

专业分析:

农村百姓的房屋大都是自己建设的,偶尔有购买的,极少有村里统一安置的。那么,农民自建房屋合法吗?这个答案很明确,就是你在建房前依法向村委会提出申请,经过逐级审批,取得合法的宅基地使用手续,按照批准的位置和面积,在乡镇村镇建设管理部门监督下建起的房屋,经验收后都会取得产权证。持有产权证的房屋,当然就是合法的。相反,如果你私自建房,就是没有经过逐级审批,自行选择宅基地建房,或者虽然经过审批,但建设时私自挪地方或者超标建设,都不是合法的。

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(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用

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