变卖的房屋存在抵押如何处理
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根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，如房产已经被出售人进行了抵押，由此导致买受人无法完成产权过户手续，此时，买受人均有权向当地法院提出诉讼请求，请求裁决撤销买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项，同时承担赔偿相关经济损失的责任。当已售房屋被设定抵押且买受人无法完成过户手续时，买受人有权向法院提起诉讼，请求撤销买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项，同时承担赔偿相关经济损失的责任。在办理房产抵押登记变更过程中，必须持有抵押权人出具的同意变更的书面证明文件，方可进行转移、变更以及注销登记等相关手续。若抵押权人决定将其债权及其抵押权转让给第三方，则必须按照法律程序办理抵押权变更登记手续。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料。 办理房产抵押登记需要的材料： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的材料； 7、登记机关认为必要的其他文件。
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