离婚析产房子过户流程是什么样子的

1.房屋贷款未到期(1)所需证件①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。(2)流程①到房管部门办理权属变更手续;②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。2.房屋贷款已还清(1)所需证件①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》;②《离婚证》;③《身份证》;④《房屋权证》。(2)流程当地房地产管理部门办理产权转移手续。3.离婚房屋过户手续费(1)税类①契税按产价百分之二;②印花税按产价万分之五。(2)费类①登记费80元;②交易手续费百分之二(按房产总价);③工本费20元。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。离婚析产房屋需要注意什么?1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：(1)房产证;(2)身份证明及复印件;(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。房屋作为双方在婚姻存续期间所取的的共同财产，双方对房屋都占有一定的比例，所以双方可以办理房屋析产登记，把自己在婚后占有的房屋的财产份额进行转移出来，正在按揭存款的房屋应该先还清贷款在析产登记或者是持有贷款材料去办理。

《城市房地产管理法》 第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。