房屋抵押贷款的用途和要求包括有哪些
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房屋抵押贷款的用途和要求 1.对房屋抵押贷款中房产以及贷款人的要求 （1）对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有所抵押房屋的所有权，也就是说拥有房产证。产权必须清晰明确，证件必须齐全，没有其他的债务房产。 （2）对房屋建筑的要求：房产建筑年代越久远，贷款人的贷款成数将会有所降低。一般最好用做20年以内的房产进行抵押，不然审核的时候无论是审批还是额度都会有些许不同程度的影响。 2.贷款资金用途的要求就目前来讲，银行对房产贷款用途的要求一般有如下几种：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途要求包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以对贷款人的资金提出要求主要是为了加强贷款资金流向的管理，杜绝一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
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房屋抵押贷款要求如下：年满十八岁，有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；能够提供贷款行认可的有效担保；符合贷款行规定的其他条件。
第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明; 第三具有良好的的信息记录和还款意愿; 第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 第七借款人具有合法有效的购房合同或协议; 第八有贷款人认可的有效担保。
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