买房定金合同的法律效力是怎么样的
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买房定金合同按照以下要求写才有效： 1、买房定金合同双方当事人均有相应的民事行为能力； 2、买房定金合同表达的是当事人的真实意思表示； 3、买房定金合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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一、定金合同属于从合同。当主债权合同变更或者消灭，定金合同也随之变更或者消灭。 二、定金合同属于要式合同。根据担保法的规定，定金合同必须以书面形式订立。因此，定金合同是要式合同。 三、定金合同属于实践合同。我国担保法规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。因此，定金合同属于实践合同。 四、定金法则的效力。定金对于债权的保障功能在于定金法则的适用。即给付定金的一方不履行合同义务时失去定金;接受定金的一方不履行合同义务时，双倍返还定金。
定金的法律效力：1.定金一旦交付，定金所有权发生移转；2.当事人一方不履行或者不完全履行合同的，适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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