购房合同签订后，如何办理退房手续？
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如果你在交了定金并签署了定金合同后,发现不想买房了,可以采取以下措施全额拿回定金: 与开发商协商,通常开发商会在定金合同中规定第七条第1款,即如果乙方(购房者)在签订商品房预售合同15日之内未能与甲方(开发商)达成一致的关于商品房预售合同中的具体付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,乙方可以拒绝签订商品房预售合同,并要求甲方返还已支付的定金。 因此,在签署正式的商品房预售合同之前,一定要仔细查看定金合同中的相关条款,如遇到无法达成一致的条款,如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式等,就可以要求开发商返还定金。开发商无权拒绝,必须全额返还定金。 另外,购房者还需注意,有些开发商可能会以定金合同需要公司盖章为由,在购房者签字后将两份定金合同都收回,导致购房者手中没有定金合同,无法根据定金合同的条款内容拒绝签订商品房预售合同并拿回定金。但购房者不必担心,因为定金合同已在房管局备案,开发商无法抵赖。因此,在签署商品房预售合同之前,一定要先查看合同内容,如果满意,再同意网上递交合同并签字。如果对合同内容有异议,就可以要求拒绝签订商品房预售合同,拿回定金。
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未签订购房协议能否退退，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
1、签了认购协议可以协商退房，卖方违反认购协议导致合同目的不能实现的，买方可以依法请求解除合同，要求退房。 2、买方由于自身原因退房且行为构成违约的，需要承担违约行为带来的违约责任。
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1,245 2022.05.18
