五证不全认购合同有法律效力的吗
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1.五证不全所签订的合同无效。 2.五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定，未取得无证的，开发商不得进行商品房预售，否则属于违法预售。而《民法典》又规定，违反法律规定的民事法律行为无效，所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。 所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。开发商不得无证预售商品房，否则预售违法。违反法律的民事法律行为无效，无证开发商与买受人签订的认购协议无效。
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2022.04.12 1,856 -
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2021.01.06 120 -
认购合同有法律效力吗？认购合同有法律效力。认购合同的内容会规定认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价等信息，并且认购人往往会支付定金，且该协议是双方真实意思的表达，该合同有效。
2021.03.31 164
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五证不全认购协议有法定效力的吗
五证不全所签订的合同无效。 五证分别是： 1、《建设用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《建筑工程施工许可证》； 4、《国有土地使用证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》。
2022-05-17 15,340 -
认购合同有法律效力吗
依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成
2022-05-12 15,340 -
五证不全的购房合同有效吗
五证不全签的购房协议无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的
2021-12-02 15,340 -
购房合同五证不全有效吗
合同并不当然无效！首先，当时签订订购合同时五证不全（是否指开发商不具备商品房预售许可证），但只要在现在或者在法院起诉前已经取得了商品房预售证的，可以认定合同有效。其次，你与开发商签订的商品房订购合同中
2022-02-05 15,340
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00:53
不经过公证的合同有法律效力吗不经过公证的合同具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同具有法律效力，合同自成立时即具有法律效力，即对合同的双方当事人产生约束力。公证程序并不是合同生效的必备程序，但是合同另有约定合同自公证之日起生效的除外。公证
1,839 2022.04.15 -
01:22
不完整的合同有法律效力吗合同内容不完整还是会具有法律效力的。但是如果合同缺乏必要条款的，那么该合同没有法律效力。根据相关的法律规定，合同内容主要条款一般包括双方的基本身份信息、履行方式等。合同不完整有效。合同不完整不能说明合同就无效，且民法典上对于约定不明的都有明
1,570 2022.04.15 -
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不具法律效力的合同有用吗不具有法律效力的合同，理论上来讲是相当于没用的合同。因为根据《民法典》合同编中的规定，尤其是第四百六十五条第一款和第二款的规定，依法成立的合同具有法律效力，受法律保护，且对当事人产生法律效力。反过来说，若合同虽然已经成立，但具有合同无效的情
2,350 2022.04.15
