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离婚后房产过户涉及到的税费应该如何缴纳

2022-09-13 21:09

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2022-09-13回复

专业分析:

一、对于夫妻因办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为: 1、到处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照5元); 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。二、过户的费用:(一)、税类:1、按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价);3、工本费20.00元。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

离婚后房产过户涉及到的税费不需要缴纳。夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动,不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为,免征交易税费。

张神兵律师

广东律参律师事务所

需要征收房产税。房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%); (2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率12%。

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