太原全款买房限购
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从2018年5月开始,太原实施买房限购政策,全款买房是限购的。具体政策如下:对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。该政策是为了限制短期炒作,锁定流动性。这条政策将严厉打击炒房客短期炒房的行为,防止炒房客短期买进卖出的行为,抑制投机需求。如果购买的是太原的新房,从购买到交房再到办理房产证至少需要3年时间,不动产证满2年可以交易,这样的话,购房者从购买到转让大约需要5年时间。如果购买的是二手房,二手房从过户到转让,大约需要两年半时间。这个规定,几乎断了太原短期炒房资金的投机之路,大大拉长了投资回报周期。这个周期新房几乎长达五年,并且充满了不确定性。而且,五年只是理想状态,有多少房子已经入住五年了都没有办下来房产证,这让投机炒房的成本和风险大幅度加大。对于炒房客来说,购买新房至少需要5年后才能套现,购买二手房至少需要两年半时间才能套现。
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并非全款限购,主要是对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。 对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。
从太原市政府获悉,该市近日下发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让等措施。意见明确,太原市将实施住房限购政策。对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于40%;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。太原市明确,将加强商品住房价格管控。对于商品住房销售价格明显背离土地成本、开发建设成本的开发项目,将暂缓核发商品住房预(销)售许可证。
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2022-03-10 15,340 -
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