公司拥有的房产如何缴纳房产税？
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企业房产税和个人房产税在税务计算方法上存在一定差异，主要表现在以下几个方面： 1. 征税范围： 企业房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村地区。县城是指县人民政府所在地的城镇，建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，工矿区是指工商业比较发达、人口较为集中的大中型工矿企业所在地。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2. 纳税人： 房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人以及房产代管人或使用人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 3. 计算方法： 企业房产税的计算方法有两种：从价计征和从租计征。 从价计征：房产余值 = 房产原值 × (1 - 10%至30%)。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。纳税义务发生时间为将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余房产均从次月起缴纳。 税率： 1. 从价计征的，年税率为1.2%。 2. 从租计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
从价计征：房产原值（1－当地减除比例）1．2。如果容积率小于0．5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。 从租计征：租金收入12 1．个人出租住房，按4的税率征收。 2．企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收。
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1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
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从价计征：房产原值(1-当地减除比例)1.2。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。 从租计征：租金收入12 1.个人出租住房，按4的税率征收。 2.企事业单位、社
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