房产抵押违约怎样解决
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土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。
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连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款的，银行会发催款通知书。仍不还款的，银行会起诉，处置抵押房产，拍卖抵押房产偿还贷款。1、通过办房产二次抵押贷款。还款能力不足的，借款人可在贷款到期前，向其他贷款机构寻求帮助；2、贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。
过户后发现房产抵押的解决办法：房屋在抵押状态的，买受人与卖方协商退还购房款；卖方不愿意退还购房款的，买方可以起诉法院退还购房款等损失，同时要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
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房产抵押违约该怎样处理
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