购房合同签订时需要注意的关键要素

一、关于具体违约责任的规定 1. 明确产权证获取日期。在协议中注明,如果在规定日期内未能取得房产证,开发商将视为单方面违约,业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。 2. 约定房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房。如果验房结果与开发商的质量标准存在差异,买受人有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋未达到补充协议约定标准的情况下,买受人有权拒绝收房,并由开发商对买受人进行赔偿。如在规定时间内仍然无法达到约定的交房标准,购房人将有权单方解除合同,并要求开发商支付违约金和其他因无法收房入住而产生的损失。 二、关于置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积的规定 1. 将置业顾问的承诺、广告描述以及开发商赠送的面积写入补充协议,并详细阐述影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌。同时,在补充协议中详细阐述开发商赠送的面积,包括具体位置、使用年限和装修标准,并注明其使用权。 购房补充协议的注意事项: 1. 注意分辨文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 2. 警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如,合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。 3. 注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,这样有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。