国家规定小产权房能买吗
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首先要明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建造的,即在宅基地上建造的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅。只要依法办理相关审批手续,就是合法建筑。另一种是非法建设集体企业用地或占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租给非农业建设。所以,不只是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买,合法的可以购买和转让吗?根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。但这并不是说小产权房不能转让,而是说其转让或销售对象有限,只能在集体成员内部转让和更换。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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买小产权房有保障吗
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