房屋买卖违约责任如何界定
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根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于合同中没有明确约定违约方应承担的违约责任的情况，可以参照以下方式处理： 一、双方协商确定的，从其约定。例如，合同中直接规定了违约方需赔付的金额； 二、双方无法协商确定违约责任时，可以参照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。若没有最相类似房屋可参照，则可以通过专业机构评估来确定房屋涨跌损失。在确定损失的时间点时，应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等； 三、当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 另外，《民法典》第五百七十七条也明确规定了当事人就迟延履行约定违约金的处理方式：违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买卖房屋定金承担违约责任的方式是：给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。定金数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。
购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。 所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。
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