抵押房属不完全产权注销抵押后才能交易
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抵押房属不完全产权注销抵押手续后才能交易买“抵押房”签合同前先查档2016年8月18日在中介方的撮合下卖方杨小姐与买方赵先生签订《房屋买卖合同》，合同约定转让成交价为140万元，合同签订当日赵先生支付杨小姐定金20万元。因交易房屋处于抵押状态，由杨小姐委托担保公司担保赎楼，杨小姐需在合同签订之日起10日内出具公证委托书给中介方或担保公司指定人员；如逾期履行超过5日，另一方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金。赵先生依约向杨小姐转账了20万元定金，但交易房屋却在合同签订后被法院查封了，双方为继续交易的履行，杨小姐向赵先生出具了《保证书》作为合同的补充，承诺于2016年10月14日前办理解封房屋。然而因杨小姐的原因，交易房屋并未能按期解除查封。赵先生向法院提起诉讼，要求解除《房屋买卖合同》及要求杨小姐支付违约金48万元。法院最后判决，解除《房屋买卖合同》；杨小姐支付赵先生违约金28万元。专家提醒：购买房屋遇到房产有抵押需注意：有抵押的房屋在法律上权属存在瑕疵，属于不完全产权，需办理注销抵押手续后获得完全的产权才能交易过户，且如抵押方未能按时履行抵押房产时约定的义务，抵押权人可以向法院申请查封抵押物房产。故为预防在房屋交易的过程中出现被法院查封的情况，建议买卖双方在签订合同前或在合同签订时约定一同前往房管所进行查档，房管所出具的“房产登记信息查询结果”能够清晰地显示交易当时房屋的权属及抵押情况。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
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房产保全不能对抗抵押。诉讼前申请财产保全的，执行被保全的财产时，抵押权人有优先受偿权。 根据我国相关司法解释的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等条件。
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抵押房屋能否交易抵押房屋能否交易需要按实际情况判定，具体为： 1、双方有约定的，按约定办理； 2、没有约定的，房屋可以自由交易，不需要抵押权人的同意，但应当通知抵押权人。 房屋抵押是指一个人为了向银行借钱，将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款，
2022.04.17 394 -
房产保全后能抵押吗房产保全后不能抵押。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或在保全到期后进行抵押。
2020.08.03 97 -
私人房产抵押注销1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 2、抵押人带上本人身份证、《房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《公有
2021.04.16 111
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抵押权人怎样注销房屋抵押权
办理房屋抵押注销登记需要准备资料： 1、《抵押注销申请表》; 2、《房屋所有权证》; 3、《房屋他项权证》; 4、《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。 办理房屋抵
2022-05-24 15,340 -
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2021-04-02 15,340 -
抵押权人如何注销房屋抵押权
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2022-05-18 15,340 -
抵押房产不能抵押的房产
1、权属有争议； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业； 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范围的； 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的； 6
2022-06-11 15,340
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单独房产配偶不签字能抵押吗单独房产配偶不签字的，也能抵押。房产的所有权归一方所有的，那么在处分房产时，当事人可以拥有房产的独立处理权，无需征得配偶的同意，当事人可以自行根据实际情况作出决定，可以和债权人去不动产登记机关办理抵押登记手续，将房产抵押给债权人；如果房产属
1,886 2022.05.11 -
01:30
房产抵押如何办理房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料： （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）国有土地使用证原件及复印件； （3）房产抵押合同原件； （4）授权委托书； （5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供； （6）借款人
635 2022.11.21 -
01:15
住宅房产如何抵押住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款
658 2022.06.22
