借款抵押担保合同范本应该怎么写比较好

需要包括合同名称，并且必须载明被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况还有担保的范围这些条款，其他的条款根据双方约定制定。

债权人(以下简称甲方)：姓名住址职业身份证电话 债务人(以下简称乙方)：同上（若结婚，一定是夫妻两人基本情况并都要在底下签字） 抵押人(以下简称乙方)：同上（若结婚，一定是夫妻两人基本情况并都要在底下签字） 乙方急需一笔资金需向甲方借款，三方经协商一致同意，丙方以其房产(以下简称抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供商定的借款额给乙方，为此，特订立本合同： 第一条借款内容 1、借款总金额： 2、借款期限：时间为年，即自__起，至__止。 3、借款利息：月息为。 第二条丙方用作抵押的房产坐落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________.甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。转款当日到房产局做抵押登记，抵押登记的费用由负担。 第三条抵押期限为:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第四条在本合同有效期内，丙方不得出售和馈赠抵押房产；丙方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 第六条违约责任 1、由丙方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下借款本息。 2、丙方擅自处分抵押财产的，乙方可视情况要求丙方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求丙方支付借款本息总额百分之三十的违约金。 3、丙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况的，应给予赔偿借款本金，并支付借款本息总额百分之三十的违约金。 第七条争议的解决方式，三方在履行本合同中发生的争议，协商解决。协商不成，可以向秦皇岛市海港区人民法院起诉。 第八条本合同由三方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，三方各执一份。 甲方：乙方：丙方： 日期：年月日