国有土地租赁与土地使用权出租的界限辨析
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国有土地租赁和土地使用权出租在某些方面存在差异，主要表现在以下几个方面： 首先，它们所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场，是指市、县人民政府将国有土地使用权在一定期限内出租给土地使用者，并由土地使用者支付租金的行为。而国有土地使用权出租则属于土地二级或三级市场。 其次，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者，而国有土地使用权出租则是在土地使用者之间进行，其主体是取得土地使用权的受让人，即通过划拨、出让或转让取得土地使用权的单位或个人。 最后，土地使用者的权益也存在差异。国有土地租赁中，承租人可以按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，将承租土地使用权转租、转让或抵押。而承租土地使用权的转让中，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。 因此，国有土地租赁和土地使用权出租在字面含义上可能存在相似之处，但在内涵和外延上存在明显的差异。只有充分了解这些差异，才能确保在相关过程中获得合法权益。
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