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买房未签署合同,认购书是否有效?

2024-12-06 07:09

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2024-12-06回复

专业分析:

商品房认购书是商品房买卖合同的重要组成部分,在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前,各方当事人应缔结此约定事项,以明确双方在特定房产上的交易意愿,并对相关行为产生法律约束力。根据我国现行法律法规,如果在商品房买卖环节中达成的商品房认购书已包含商品房买卖所需的基本要素,例如当事人的姓名、详细情况、商品房的基本特征、总价格及付款安排等,则该认购书应被视为具有法律约束力的商品房买卖合同

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。 而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的,开发商也有权解除认购书。这种情况下,购房者已支付的定金不予退还。

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