集体建设用地使用权如何流转状况
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
集体建设用地，又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。 根据我国法律法规的有关规定，目前，集体建设用地使用权一般情况下不允许以转让、出租、抵押等形式流转。只有一种情况允许流转，即在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。这存在以下两种不同的情况： 1、集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地自行兴办的企业，其依法取得的建设用地使用权，可以因企业的破产、兼并等发生转移。 2、集体经济组织与其他单位或者个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办的企业，其依法取得的建设用地使用权，可以因破产、兼并等发生转移。 企业是独立的法人，有权依法处分其财产，但使用集体建设用地的企业不得像使用国有建设用地的企业那样依法转让、出租其土地使用权。集体建设用地使用权不允许随意转让、出租。只有发生破产、兼并等情形，致使土地使用权被抵债，或被兼并后的单位继续使用时，集体建设用地才能依法转移。 对集体建设用地使用权，我国总的方针是配拨使用，不许流转。乡镇企业因破产、停止生产等原因，不再使用原集体建设用地的，其土地使用权不得转让、出租给其他单位用于非农业建设，而是由集体收回土地使用权乡(镇)村公共设施和公益设施不再使用的，其土地使用权由集体收回，不得转让、出租给其他单位或者个人进行非农业建设。 农村村民因农转非、迁移或其他原因不再使用其宅基地的，其土地使用权可以由集体收回，不得转让、出租给他人居住或用于其他非农业建设。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其宅基地面积不得超过规定标准。特殊情况下，农村村民可以转让、出租其住宅，如农村居民到城镇购买商品房后，将其原居住的农村房屋出卖、出租。但是，这种情况下，该农民再在该集体内申请新宅基地的，不予批准。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、权利人有权流转建设用地使用权； 2、流转建设用地使用权的方式有转让、互换、出资、赠与或者抵押； 3、建设用地使用权流转时必须遵循法律规定，特别是有关限制性规定。
通过出让方式获得的集体建设用地使用权一般可以依法转让。 根据《土地管理法》第六十三条第二款、第三款的规定，前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
-
集体建设用地使用年限如何规定？集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。其中宅基地没有使用年限，且可继承；另外耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延
2020.09.18 525 -
集体土地建设用地使用权年限土地使用年限：住宅为70年；经济适用房的使用年限为50年；工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2020.06.25 634 -
集体建设用地使用权多少年集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。其中宅基地没有使用年限，且可继承；另外耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延
2021.02.14 796
-
集体建设用地使用权流转的规定
第四条有下列情形之一的，集体建设用地使用权不得流转 （一）不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的； （二）土地权属有争议的； （三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地
2022-05-09 15,340 -
如何落实集体建设用地使用权流转管理工作
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也进一
2021-03-10 15,340 -
如何取得集体建设用地使用权?
《土地管理法》第四十三条任何单位和个人需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但经依法批准使用集体经济组织农民集体所有土地，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的，除外
2021-11-27 15,340 -
集体建设用地使用权有哪些流转范围
一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件： 1、土地权属无争议、无权利负担，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。如《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第四条规定：“流转的土地必
2022-05-20 15,340
-
01:18
住宅建设用地使用权期间届满的住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地
2,417 2022.04.18 -
01:13
设立建设用地使用权应当符合什么要求设立建设用地使用权应当符合的要求如下： 符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途，不得损害已经设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有
3,050 2022.06.15 -
01:17
土地使用权可以流转吗土地使用权是否可以流转，需要根据土地的性质来做出不同的区分。 具体来说，我国土地包含了国家所有的土地，以及集体所有的土地。国家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。在国家所有的土地上设立的使用权，被称
2,655 2022.04.17
