温州拆迁小商铺的补偿问题
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在温州地区,拆迁小型商铺时通常采取以下几种补偿措施:首先,针对房屋本身实施的补偿费用,其中包括购房补偿和临时周转费用两个重要部分。购房补偿是对商铺内的实际面积、所在楼层位置及室内装修水平等多重因素进行综合考量后,依据市场价格或依照相关规定给出的补偿款额。至于临时周转费用,则是为了充分考虑到因为拆迁事宜而导致商铺需要迁移、租赁其他场所或者在短时间内无法正常运营以获取收入所产生的额外费用。 物品补偿费用也是此次拆迁中的一个重要环节。该项费用主要涵盖在拆迁过程中所损坏或遗失的各种设备、家具、库存物品等等的补偿费用。这其中的具体数额将会根据实物本身的实际价值来进行严谨的测算并进行合理的补偿。除此之外,针对由于拆迁行为给商家带来的经营损失,亦有相应的经营损失补偿费用等待着您。该项补偿金的具体数额将结合商铺的经营状况、以往的营业记录等多项指标进行全面的评估与审定。 最后但并非最不重要的一点,搬迁费用同样在政府的考虑之中。这笔费用包含了商铺因拆迁而不得不迁移至新的地方时所需承担的所有费用,包括搬运费、装修费等等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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老小区拆迁补偿根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
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