老一辈房产证在我爸还没有成家之前就办了房产证,结婚之后分家了,房产证没有改怎么办?
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购买没有的房子的风险1、不能申请我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,人最后闹得钱房两空。3、房子被房主一房二卖要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
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还没办房产证不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
法院不宜对此作出判决,而应依据具体情况来看待。第一、如果属于婚前的房产,那么将由实际购买者所有。第二、如果属于婚后的房产,则是夫妻共同财产,此时可以协调夫妻双方进行分割。第三、如果不属于诉讼离婚,而是协议离婚的话,可以拟定财产分割协议,其具有法律效力。
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