您的位置:法师兄 > 专业问答 > 购买二手房需缴纳土地出让金,是否可以退还?

购买二手房需缴纳土地出让金,是否可以退还?

2024-12-09 08:59

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

河北在线咨询顾问团

2024-12-09回复

专业分析:

抱歉,集体土地的使用权不能转让。这意味着这种行为在法律上是无效的,并且不会被法律保护。转让仅适用于国有土地这样的资产类型。如果要将集体土地用于房产开发,首先需要通过法定程序将其转变为国有性质的土地,然后才能申请改变土地用途,实现农业用地向建设用地的转换。或者,也可以先将农业用地转化为建设用地,之后再进行征地。在我国土地按照用途来划分的话,会细分为农用土地以及建设用地两种类型,而集体建设用地并不包含在农用土地之内,实际的所有权是归属于集体所有的。既然已有明确规定其用途为建设,那么就无需再将其变更为国有土地(即是说无需进行征收),能直接取得该片建设用地的承包权,然后进行土地的开发、建设,最后进行商业经营活动。同样地,也可以先进行土地的征收,之后由政府进行出让,让开发商获取开发经营权。在此过程中,必须与当地的土地管理部门(譬如国土资源局)做好充分的协商工作,同时也要与土地所有者的集体达成妥协共识。在开发商做出妥善的安置赔偿之后,由地方政府再次把土地出让给开发商。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

土地出让金本来就是获取国有土地建设用地使用权的费用。 土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地),在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益(出让金)(征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润)×土地增值率土地成本征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润出让土地地价款土地成本×(1土地增值率。

章法律师

广东律参律师事务所

在一般情形下,二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

律师普法更多>>
  • 我已经缴纳国有土地转让金是否还需缴纳土地税
    我已经缴纳国有土地转让金是否还需缴纳土地税

    可以进行具体的联系。

    2024.07.02 15
  • 已缴纳土地出让金可以出售土地吗
    已缴纳土地出让金可以出售土地吗

    交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨,划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。土地出让金按土地级别收取,重庆地区一级地为590元每平米,最低的12级地为80元,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,

    2024.05.23 32
  • 缴纳土地出让金需要什么手续
    缴纳土地出让金需要什么手续

    1、原土地证或土地证明函原、复印件; 2、原土地出让合同复印件; 3、上交税务局土地增值税证明复印件; 4、提供土地评估报告; 5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

    2020.01.22 532
专业问答更多>>
  • 在购买房屋并取得土地权证后,是否还需要缴纳土地出让金?

    有关房屋所占土地使用权获取方式及其对出售房产的影响,需要关注的是,若建筑物所占用的土地是通过出让方式取得,那么在出售该类物业时无需为土地支付额外的出让金,相关费用由政府部门承担。相反,如果房屋所在土地

    2024-11-05 15,340
  • 购买二手房怎么缴纳土地受益金

    出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条

    2022-10-29 15,340
  • 二手房交易中需要缴纳的土地出让金是什么

    契税和土地出让金:普通住宅(144平米以下)按房屋价值的1.5%缴纳契税(由购买方承担);经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担);土地性质为划拨的房改房需缴纳1%

    2022-03-21 15,340
  • 二手房买卖中,卖方是否应当缴纳土地出让金,二手房买卖税费有哪些

    如果你在购买此房产时,双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款,并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税,税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的

    2022-03-14 15,340
法律短视频更多>>
  • 异地缴纳社保退休后可否在异地领取养老金 00:57
    异地缴纳社保退休后可否在异地领取养老金

    异地缴纳社保退休后,可以异地领取养老金。具体如下:在户口所在地办理退休的,按户口所在地标准核算养老金;不是在户口所在地办理退休的,符合养老保险缴纳地的退休要求,可以在当地退休,按当地标准领取养老金。根据相关法律规定可知,参加基本养老保险的个

    13,752 2022.04.17
  • 住房公积金是否强制缴纳 00:57
    住房公积金是否强制缴纳

    住房公积金是强制缴纳的。法律明确规定,单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。用人单位未按照法律的规定缴存住房公积金的,应当由住房公积金管理中心责令限期办理,用人

    6,569 2022.06.22
  • 二手房交易如何缴纳契税 01:25
    二手房交易如何缴纳契税

    二手房交易缴纳契税,由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料,由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人,即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上

    2,143 2021.04.25
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?