购买二手房需缴纳土地出让金,是否可以退还?
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抱歉,集体土地的使用权不能转让。这意味着这种行为在法律上是无效的,并且不会被法律保护。转让仅适用于国有土地这样的资产类型。如果要将集体土地用于房产开发,首先需要通过法定程序将其转变为国有性质的土地,然后才能申请改变土地用途,实现农业用地向建设用地的转换。或者,也可以先将农业用地转化为建设用地,之后再进行征地。在我国土地按照用途来划分的话,会细分为农用土地以及建设用地两种类型,而集体建设用地并不包含在农用土地之内,实际的所有权是归属于集体所有的。既然已有明确规定其用途为建设,那么就无需再将其变更为国有土地(即是说无需进行征收),能直接取得该片建设用地的承包权,然后进行土地的开发、建设,最后进行商业经营活动。同样地,也可以先进行土地的征收,之后由政府进行出让,让开发商获取开发经营权。在此过程中,必须与当地的土地管理部门(譬如国土资源局)做好充分的协商工作,同时也要与土地所有者的集体达成妥协共识。在开发商做出妥善的安置赔偿之后,由地方政府再次把土地出让给开发商。
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土地出让金本来就是获取国有土地建设用地使用权的费用。 土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地),在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益(出让金)(征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润)×土地增值率土地成本征地补偿费土地开发费城市建设大配套费税费投资利息投资利润出让土地地价款土地成本×(1土地增值率。
在一般情形下,二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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