购买二手房要注意哪些产权问题
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在购买二手房时要注意以下几个问题：产权交易是否有限制；承租人有优先购买房产的权利；出卖人出售的房产是出租的，承租人有优先购买权；注意房屋的使用限制；公众不能购买有集体土地的房屋；长期没有房产证的房屋。
一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。 三、注意房屋用途限定如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。 四、市民不能购买集体土地的房屋集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。 五、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
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购买二手房要注意哪些问题购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
2020.03.28 273 -
购买二手房要注意哪些问题？1.看房: (1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积
2021.03.23 485
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购买二手房要注意哪些问题？
一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2022-04-20 15,340 -
购买二手房要注意哪些问题
购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是
2022-03-22 15,340 -
买二手房选购要注意哪些问题
买二手现房在挑选过程中要注意的问题： 1、查明二手现房产权状况，最为重要。 2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手现房买卖要向国家缴纳契税。商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开
2022-05-15 15,340 -
购买二手房需要注意哪些问题
有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安
2022-04-14 15,340
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01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,881 2021.04.25 -
01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,617 2022.04.15 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
657 2022.05.18
